2020’de Konut Pazarlaması Nasıl Olacak?

Teknolojik gelişmeler, yakın gelecekte pek çok alanda olduğu gibi konut pazarlaması alanında da radikal gelişmelere yol açacak. Günümüzde de mevcut olan ama henüz kullanımı fazla yaygınlaşmamış olan sanal gerçeklik ve artırılmış gerçeklik ile hayal gücümüzü fazla zorlamamıza gerek kalmayacak.

Yakın gelecekte bir emlak danışmanı, anlaşma yaptığı portföyün yer planını birkaç dakika içinde oluşturacak. Çektiği resimler, 360 derece videolarla birlikte yer planlarının da tanıtım dokümanları içinde yer alması standart hale gelecek. Bu şekilde, 100 metrekare olarak tanıtılan bir evin tam ölçüleri, oda büyüklükleri ve planları soru işaretlerine yer kalmayacak şekilde müşterilere sunulabilecek. Yani bugün çoğunluklar projeden satışlarda gördüğümüz yer planları tüm ikinci el gayrimenkuller için de kolaylıkla sunuluyor ve müşteriler tarafından talep ediliyor olacak. Bunun ötesinde, eşya yerleşimi alternatiflerini de online yazılımlar aracılığıyla kolaylıkla yer planları üzerinde oluşturulabilecek. Yani tıpkı konut projelerinde sunulduğu gibi, bir evin planı ve eşya yerleşimi, gayrimenkul danışmanının birkaç dakikalık çalışması ile hazırlanabilecek ve müşterilerine sunulacak. Yine, arttırılmış gerçeklik yardımıyla evin mobilyalar yerleştirilmiş halini alıcı ya da kiracı adayına Sanal gerçeklik uygulamalarıyla, evin içinde dolaşmak müşterilerin standart taleplerinden biri haline gelecek.

Ayrıca, gayrimenkul danışmanları, mobil uygulamalar yardımıyla metrajı çıkarılan konutların yaklaşık tadilat masraflarını bile dakikalar içerisinde müşterileri ile paylaşabilecek. Şu anda da bunu yapabilecek uygulamalar mevcut ama kullanımı henüz yaygınlaşmadı.

Yer planları çıkarmak, üç boyutlu görünümler hazırlamak, tadilat masraflarını hesaplamak tabi ki iç mimarların işi. Ancak, daha işin başında, henüz satın alma ya da kiralama yapmadan önce, detaylı mimari çalışmalar için masraf yapmaktansa, basit bir çalışmayla fikir edinmek karar vermeyi çok kolaylaştıracak.

Bunlara ek olarak, belki 2020’de olmasa da birkaç yıl içinde blok zinciri teknolojilerinin emlak sektöründe kullanılmasıyla tüm alım satım işlemlerinin akışı değişecek. Alım satım öncesi yapılması gereken harç yatırma, sigorta, beyanname ödemesi gibi işlemlerin hepsi birkaç dakika içinde ve online olarak ve güvenle gerçekleştirilebilecek.

Bütün bu teknolojik gelişmelere en hızlı ayak uyduran gayrimenkul danışmanları, alanında büyük avantaj sağlayacak ve fark yaratacaktır. Her alanda olduğu gibi, gayrimenkul alanında da teknolojiyi yakından takip eden ve yenilikleri en önce uygulamaya geçiren gayrimenkul danışmanları rekabette büyük avantaj sağlayacaktır.

/0 Yorumlar/tarafından

Gayrimenkulde 2018 Trendleri

Ekonomik ve sosyolojik değişimler, tüketicilerin gayrimenkul taleplerinin de farklılaşmasına yol açıyor. Daha küçük alanlarda yaşamaya alışmak, kullanılmayanı paylaşmak ve doğaya dönüş özlemi bunlar arasında en göze çarpanlar.

Daha Küçük Yaşamak

2018 yılına geldiğimizde, büyük şehirlerde gayrimenkul fiyatlarının giderek yükselmesinin de etkisiyle, küçük yaşamaya alışmaya başladık. Kentsel dönüşüm ile de büyük alanlar çoğunlukla küçüldü ve aynı arsa üzerinde daha büyük binalar yapıldı, daha çok insan yaşamaya başladı. Aslında daha küçük yaşamaya yeni nesil daha kolay ayak uydursa da, geniş evlere alışmış kesim için bu uyum kolay olmadı. Önceden 150 metrekare evinde oturan kat maliki 100 metrekareye dönmekte, 100 metrekarede oturan da 75 metrekareye dönmekte zorlandı. Hatta küçülmeye karşı direnme güdüsüyle kentsel dönüşüm alanındaki pek çok bina halen mevcut durumunu korumak ve yenilemeye karşı durmak için ısrar ediyor. Fakat arsa kaynağının azalması nedeniyle küçülmek pek çoğumuz için kaçınılmaz olacak.

Kısa Dönem Kiralama

Günümüz koşullarında kullanılmayan her alan daha da kıymetli hale gelmeye başladı. Evlerin bir bölümü ya da kullanılmadığı dönemlerde tamamı kiralanmaya başlandı. Airbnb gibi kişiler arasında dönemsel kiralama ve oda kiralamanın öne çıkması da bunun bir sonucu. Türkiye’de de dünyadaki trendlere paralel olarak paylaşma ekonomisi son yıllarda hızla gelişmeye başladı. Örneğin bundan daha 10 yıl öncesine kadar yazlık almak halen cazip iken, bugün daha çok dönemsel kiralama tercih edilmekte. Bu alanda ihtiyacı olanla ihtiyaç sahibini bir araya getiren pek çok internet girişimi online dünya da yerini aldı bile.

Ofis Alanlarında Küçüğe Rağbet

Her ne kadar büyük firmalar genel yönetimleri için büyük alanlara ya da münferit binalara ihtiyaç duysa da, küçük ve orta ölçekli firmalar açısından ihtiyaç duyulan ofis alanları küçülmeye başladı. Bu küçülmenin temel nedenleri arasında, pek çok iş kolu için evden çalışabilme olanaklarının artması, dış kaynak kullanımının yaygınlaşması ve ofis kira bedellerinin giderek yükselmesi sayılabilir. Öyle ki, yeni düzenlemelerle stüdyo dairelerin üretiminin durdurulmasına rağmen, plazalarda üretilmiş stüdyo dairelerin yoğun ilgi gördüğü bir gerçek.

/0 Yorumlar/tarafından

İnşaat Sektörü Frene Sert Bastı

2018 yılı ilk çeyrek rakamlarına bakıldığında, Türkiye genelinde yapı ruhsatı adetlerinin bina sayısı bazında yüzde 23, yüzölçümü bazında yüzde 32, değer bazında yüzde 19,8, daire sayısı bazında ise yüzde 41,9 oranında azaldığı görülmekte. Bu rakamlar gösteriyor ki, satışlarda durgunluk yaşayan inşaat sektörü frene sert bastı. Ülke genelinde 600 bin konut stoku biriktiği düşünülüşe, yapı ruhsatlarındaki bu azalışın normal olduğu, hatta bir süre daha azalmaya devam edeceği düşünülebilir. Konut kredisi faizlerinin yüzde 1.40 seviyelerinde olması, mevduat faizlerinin yüksekliği ve döviz kurlarındaki dalgalanma gayrimenkule olan talebi olumsuz yönde etkilemekte.

Uygun Fiyatlı Konutlar Daha Kolay Satılıyor

Özellikle kredili konut satışlarının büyük oranda azalması, konut satışlarının önündeki en büyük engelin yüksek faizler olduğunu gösteriyor. Ekonomik ve siyasi alanda yapılacak çalışmalarla faizleri aşağı çekilmesi, gayrimenkul sektöründe yeniden hareketlenme sağlanmasının önünü açacaktır. Bir de, yıllardır özellikle konut sektöründe arz ile talebin doğru fiyatta buluşamaması en önemli sorunlardan biri olmaya devam ediyor. Konut satışlarında 500 bin TL’ye kadar olan konutlarda, daha yüksek fiyatlı konutlara nazaran hareketlilik daha fazla. Bir milyonun üzerinde ise ancak ciddi indirimlerin söz konusu olduğu konutlar daha kolay satılabilmekte. Önümüzdeki bir yıl için hem yeni projelerde, hem de ikinci elde talebin daha uygun fiyatlı ve toplu taşıma olanakları açısında daha avantajlı bölgelerdeki konutlarda yoğunlaşacağı beklenebilir.

İstanbul Ofis Piyasasında Son Durum

Ekonomideki durgunluk, İstanbul ofis piyasasını hem kiralama, hem de satış anlamında olumsuz etkilemektedir. Ofis pazarının önceki yıllarda hareketli olduğu Gayrettepe-Zincirlikuyu-Levent-Maslak hattındaki A sınıfı plazalarda doluluk oranları yüzde 60-70 bandında seyrederken, fiyatların göreceli olarak daha düşük düzeylerde olduğu Küçükyalı-Maltepe-Kartal gibi bölgelerin giderek hareketlendiği gözleniyor. Özellikle toplu taşıma olanaklarının da artmasıyla, Anadolu Yakası’nın bu bölgeleri pek çok firma için cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Her ne kadar ofis satışları da konut satışlarına paralel olarak durgun ise de, özellikle birim metrekare kiralama fiyatlarının 40 TL ve altında olduğu A sınıfı plazalara talep devam ediyor. Ekonominin diğer alanları gibi, faizlerin gerilemesi, dövizdeki dalgalanmaların azalması ile ofis taleplerinde ve dolayısıyla kiralama ve satış birim fiyatlarında artış beklenebilir. Ayrıca, 2016 ve sonrası yabancı yatırımcıların Türkiye’deki yatırımlarının azalması da konut piyasasındaki durgunluğun sebepleri arasında gösterilebilir. Önümüzdeki dönemde olumlu politik ve ekonomik gelişmeler ile ofis piyasasının yeniden hareketlenmesi mümkün olabilir. Bu beklentiyle, mal sahipleri kira indirimlerinde halen temkinli davranmakta ve düşük fiyatlardan kiraya vermektense mülklerini boş tutmayı tercih etmekteler.

/0 Yorumlar/tarafından

İstanbul’da Konut Satışları Ne zaman Canlanır?

İstanbul’da 2016’dan bu yana konut satışlarında süren durgunluk, konut kredisi faizlerinin geçici olarak 0.98’e çekilmesi ile aşılmaya çalışıldı. Faiz kampanyası, yapımcı firmaların %20 indirim kampanyası ile birleşince, sıfır konut satışlarında küçük de olsa bir hareketlenme oldu. Ancak bu kampanyaların sonlanması ile canlanma yeniden yerini durgunluğa bıraktı. Devamını Oku

/0 Yorumlar/tarafından